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市场下行 银行纷纷降低利率 ?#29575;?#26524;真如此吗?
www.nybyrl.shop | 2019-04-29 16:00:03  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华楼市近一年多以来放缓速度惊人,豪宅贱卖,楼花大甩。但是银行却接连传来好消息,低利率,不看收入等等,这一切背后透露出什么样的市场信息?来看看温顶贷款的专家如何解答。


豪宅市场低迷,公寓市场情势不明

自从政策变化,海外买家税,空置税各种税增加了买房负担和风险以来,大温地区的楼市都开始陷入了不明的情势中。眼见它大楼一幢幢起,但之前疯涨热炒的豪宅已不再风光。

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这个位于温哥华的house,一年前的这个时候,以606万加元成交,想必去年的买家也是计划自己抄把底,结果今年又登在网上出售,叫价599万,而政府最新估价却只有506万。今年三月底四月初,该豪宅再次成功售出,但是卖家割了多少肉就不得而知了。按照目前市场的大趋势,豪宅交易价格一般要远低于叫价,甚至低于政府估价。保守估计,40-150万的损失都是有可能的。

公寓市场的情势也不太明朗,新公寓项目还有一堆在建,前几年投?#20107;?#20102;地的开发商,在目前不太乐观的市场上也无法停止盖楼的计划。

很多转让的楼花,都是原价转让,用几年前的价格买到一个即将成交的新房,这个交易对于刚需房的买家还是非常划算的,而对于很多公寓投?#25910;呃此?#21364;不是什么好事。公寓买到手上本想等增值后脱手,可是却出现了很多的新房都卖不出去,?#24162;?#26159;拿来收租的包租公包租婆,也不得不面对大温地区上百套新公寓的竞争。

银行顺势推出低利率

楼市情势不妙,银行却频频出现低利率的“好消息”。广告声称超低利率,提前几年锁定等等,这些新政策让很多刚需房的买家和不愿放弃的潜在投?#25910;擼?#25220;底的人看到了希望。毕竟首付的钱基本都还是有的。

经常关注我们的朋友肯定知道,之前小编特意采访了贷款专家Elvis Hui,对前段时间五大银行推出的新政策,以及政府即将步入议题讨论阶段的补助政策都做了详细分析。

首先是BMO推出的高净值贷款,号称不看收入,首付可低至20%的贷款政策,实则是针对 ?#25353;?#27454;高、流动资金充足、无需雇佣收入但却需要其他方式“稳定”收入” 的人设置的贷款政策。详情可参考之前的文章温顶专家解答 - 各大银行纷纷减息或宣布贷款新政

小编看看办公?#26131;?#30528;的6,7位同事,包括小编自?#28023;?#34429;然大家都希望在温哥华有自己的家,但没有任何人能够符合这个贷款政策。

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其次是政府推出的补助计划,之前我们也详解过。这个政策表面看着很美好,实际上用途不大,或者?#25285;?#23545;于大温地区?#27492;?#38750;常?#32531;?#36866;。只能贷款年收入的四倍,贷款额不能超过48万。政府补助的钱,日后可能要收回且收回方式并不确定。【你买房,我补贴。加拿大的福利这么好?

大温地区最?#29575;?#25454;,一个家庭的年均收入是7万左右,根据这个补助计划,能够贷款28万。?#24162;?#36825;个家庭有足够意愿支付50%首付,也只能买到一个价值56万的房子。大温56万适合年均收入7万的家庭居住的房子可能不太多,更何况还要让政府成为这个房子的股东之一。小编说不下去了,槽点太多 不理解这个补助计划有任何实?#24066;?#30340;意义,可能就是为了拉选票吧。

其他银行的低利率贷款

最近很多朋友发现有银行(非五大银行)推出针对高收入人群政策,称可以做到2.85 - 2.89%,只需要购买加拿大政府CMHC的房屋保险。但是很多人不了解的是,CMHC对于保险购买者的要求非常多,不仅要看你本地的收入,同时每个月的保险费用都会附加在你每个月的贷款还款中。这家银行对于贷款最多只能批25年,综合看起来,这个银行只是把对于你的贷款要求转嫁至CMHC来审核。

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每个?#38706;?#22806;的保费计算是按照首付比例来计算的。虽然这个政策对于首付要求可以低至5%,但是同时你的CMHC保费也相应的升高很多,提高了每个月的贷款开销。例如?#25285;?#22914;果借款达到90%,将要支付高达贷款额 3.1% 的保?#36873;?/p>

政府CMHC官网表示,通常贷款机构都会把保费直接增加到借款人的还款中,成为借款人的开销之一(高亮字体)。

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某些银行的pre-approval政策也让不少人感觉看到了希望。其实很多时候pre-approval只能提前锁定利率,到了真正交易的时候,很多文件都会被重新审核,甚至要求提供更多的文件。包括所购房屋的资质,和贷款申请人本身的条件,都会被银行再次审核。

不少朋友因为这个深受其害,拿到贷款预批后,欢欢喜喜地去看房,结果却在offer都提?#32531;?#25165;被告知贷款不能审批。小编见过很多这样的朋友,最后不得已来找我们做紧急贷款,计划全部被打乱。

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专家怎?#27492;?/strong>

专家建议大家在咨询银行之前或之后,都先找一个贷款经理做一些功课。专业的贷款经理可以在第一次的?#20302;?#21518;?#36879;?#35785;你,什么样的贷款方案更适合你,什么样的贷款政策可能条件无法满足,避免在很长时间的计划后,希望落空。

对于贷款经理?#27492;担?#23458;户的成功率是最重要的,贷款审批下来是我们共同的目标,而低利率在无法成功获批的贷款面前,都是空谈。

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下周六5月4日,在Richmond?#34892;模?#23558;举办一场楼花贷款的讲座,欢迎大家点击了解更多

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